重整金科，谁才是真金主？

　　来源：乐居财经 作者：魏薇

　　早些年间，冯仑就意识到“后开发时代”的到来，于是，他的御风集团在2016年左右就将高杠杆业务卖掉。没有负债一身轻，冯仑和御风集团更从容地看到了很多新机会。

　　在房地产行业逐渐触底的过程中，冯仑又重现地产江湖。这一次，他将以重整投资人的身份入局金科股份。

　　自2023年5月22日提出重整至今已经过去18个月，金科的重整投资人终于敲定。11月22日，金科股份披露了关于公开招募重整投资人遴选结果的公告。

　　公告称，在当日召开的金科股份及重庆金科重整投资人遴选评审会第二次会议上，经评审委员会评审，确认上海品器管理咨询有限公司（以下简称“上海品器”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司（简称“北京天娇”）联合体为公司及重庆金科中选重整投资人。

　　在遴选出产业投资人之后，金科股份只要顺利召开通过第二次债权人大会，即可完成整体重整工作。

　　但金科方面尚未公布重整投资人具体的投资额，重整之后的实控人也不确定。

　　上海品器成立于2022年7月26日，注册资本1000万元，法定代表人为董健，由上海厚亦健康科技有限公司100%持股，最终的实际控制人为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）。

　　北京品器成立于2020年1月，是冯仑等人早年创办的御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构。成立之初，冯仑拉来了5位合伙人，分别是前招行行长马蔚华、鑫苑中国创始人张勇、御沣房地产创始人王谦、优博集团董事长单大伟，以及自己的老搭档，御风资本CEO张冬冬。马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长。

　　目前，北京品器由张勇、单大伟、冯仑、上海铂生分别持股22.22%，张冬冬持股11.11%。撒上海铂生由张琴、王谨两位自然人分别持股70%、30%。

　　品器的愿景是开启不动产的后开发时代，聚合更多的专业合伙人和地方合伙人，扩大对存量资产以及一部分新开发资产的管理，包括价值管理、资产管理的运营和提升，创造出更多的价值。

　　截至目前，北京品器对外投资了6家企业，包括远大好楼（上海）科技有限公司、上海厚亦健康科技有限公司、青岛厚康健康科技有限公司等，大多属于科学研究和技术服务业。

　　联合体中的另一家公司北京天娇成立于2018年8月，法定代表人为冯思敏，该公司的股东分别为王平、李桂华和王西康，持股比例分别为70%、15%和15%。致力于开发多功能现代化园区，拥有丰富的商业地产操作经验。

　　北京天娇引入了冯果作为合作出资方。冯果系华辰精密装备（昆山）第五大股东，澜之教育基金会理事，曾任海南椰岛（集团）董事。他长期从事资本市场投资，累计参与锌业股份、凤凰航运（原名长航凤凰）、九发股份、ST明诚（维权）、*ST红阳等十数家上市公司破产管理项目。

　　10月7日，金科股份发布多条公告，涉及实际控制人黄红云再次更换一致行动人。新的一致行动人是东方银原（北京）材料有限公司，由冯果和北京谨信嘉诚科技有限公司分别持股50%，而谨信嘉诚则由冯果持股50%。

　　根据协议，东方银原计划在6个月内以不超过1.5元/股价格增持金科股份至少5000万股。东方银原表示，充分认可金科股份长期投资价值及未来发展前景，也充分认可黄红云、金科控股及金科股份管理层的管理能力。

　　金科股份在公告中强调，如公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司存在被宣告破产的风险。如公司被宣告破产，根据《上市规则》第9.4.18条的规定，公司股票将面临终止上市的风险。

　　金科股份管理层强调，此次司法重组的目的不仅是解决债务问题，更重要的是通过重组吸引有实力的战略投资者，这些投资者将带来资金和资源，帮助公司在解决债务的同时，实现持续经营和健康发展。这标志着金科股份将“脱胎换骨”，开启新的篇章。

　　新的投资者还将对金科的企业文化和业务进行改革，引入资金、管理、技术和市场资源等方面的全面支持。

　　转型后的新金科将致力于成为新型的收费开发商，不再依赖传统的项目开发销售模式，而是通过项目运营和资产管理，以及提供增值服务、收取管理费和运营费等方式实现盈利。